ЧТО ПОКУПАТЬ В 2024? или НЕ ПОКУПАТЬ?
00:00 Ответы на вопросы о рынке недвижимости
•
В видео обсуждаются вопросы, связанные с рынком недвижимости, включая влияние льготной ипотеки, схемы продаж и аренды, а также перспективы развития индивидуального жилищного строительства.
•
Эксперты отмечают, что в 2024 году ожидается падение цен на недвижимость, особенно на вторичное жилье, и советуют инвесторам обратить внимание на коммерческую недвижимость.
11:43 Советы по инвестициям и хранению денег
•
Эксперты рекомендуют не делать ничего и продолжать хранить деньги на депозитах, если нет желания инвестировать в недвижимость.
•
Они также отмечают, что окончание конфликта и снятие санкций не обязательно приведет к резкому росту цен на недвижимость.
12:33 Фазовый переход и изменение приоритетов
•
В России происходит фазовый переход, связанный с изменением экономической ситуации и участием в специальных военных операциях.
•
Мир переходит в глобально другую фазу, и санкции не будут отменены.
15:44 Инвестиции в недвижимость
•
В текущей ситуации стоит рассмотреть другие инструменты для инвестиций, помимо недвижимости.
•
Важно учитывать цели и задачи при выборе недвижимости, а также рассмотреть разные жилые комплексы.
21:37 Советы по покупке недвижимости
•
Если хотите переехать из однокомнатной квартиры в трех- или четырехкомнатную, ищите хорошие скидки и торгуйтесь.
•
Вкладывайте деньги на депозит, а не в недвижимость, чтобы дочь могла сама купить себе квартиру.
22:25 Коммерческая недвижимость
•
Коммерческая недвижимость приносит доходность от 9 до 14% годовых независимо от региона.
•
Выбирайте районы плотной застройки и коммерческую недвижимость на первых этажах.
24:18 Старый фонд или новый фонд
•
В 41 год жизнь только начинается, и лучше покупать новый фонд, так как он более ликвиден и можно будет продать несколько раз.
•
В конце ответа на вопрос, автор рекомендует не покупать недвижимость, а ждать, пока просядут цены.
26:43 Инвестиции в недвижимость
•
Эксперт рекомендует вкладывать деньги в регионы, особенно в малые города, где развиваются производства и гостиничный бизнес.
•
В долгосрочной перспективе (10-15 лет) эксперт советует обратить внимание на Петровскую косу, Петроградку и Удельный парк.
31:50 Аренда и машины места
•
Эксперт считает, что машины места могут быть интересным сегментом для инвестирования, так как они имеют хороший порог входа и доходность.
•
Застройщики должны активнее продавать машины места отдельно от квартир.
36:16 Продажа квартиры и налоги
•
Если квартира была куплена менее года назад, то при продаже будет налог на разницу между доходами и расходами.
•
Эксперт рекомендует вкладываться в складскую недвижимость в регионах, так как ожидается рост спроса и стоимости.
38:10 Беседа с Тамарой Высоцкой
•
Тамара Высоцкая благодарит зрителей за поддержку и лайки, а также за просмотр видео.
•
Она отмечает, что рубрика "Звоните Смирнову" была заменена на более спокойную и качественную передачу, где можно отбирать вопросы, интересные широкой аудитории.
•
Тамара Высоцкая также упоминает, что некоторые вопросы, которые не относятся к широкой аудитории, будут переадресованы специалистам для ответа.
•
Тамара поздравляет зрителей с наступившим 2024 годом и Рождеством Христовым, желает им крепкого здоровья, счастья и благополучия.