Квартиры в этих городах сильно подешевеют в 2024 году! Реалистичный прогноз...
00:00 Тенденции на рынке недвижимости
•
Видео обсуждает регионы, где стоимость квартир может значительно упасть в следующем году.
•
Вторичный рынок недвижимости замедляется из-за высоких ипотечных ставок, в то время как новостройки продолжают расти.
02:58 Падение цен на квартиры
•
Старые жилые фонды, последние этажи, маленькие кухни и квартиры без ремонта теряют спрос.
•
Цены на квартиры с завышенной стоимостью также снижаются.
06:35 Регионы с падением цен
•
Калининград, Сочи и другие отдаленные регионы могут столкнуться с падением цен на недвижимость.
•
В Сочи цены на вторичную недвижимость падают, а новостройки премиум-класса растут.
08:26 Причины падения цен
•
Отсутствие гарантий правовой безопасности, природные факторы и пробки в Сочи могут привести к падению цен на недвижимость.
00:02 Обзор рынка недвижимости
•
В видео обсуждаются тенденции на рынке недвижимости, которые могут повлиять на стоимость квартир.
•
В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры выросли на 10-15% за последние девять месяцев.
01:00 Влияние инфляции и ставок на рынок недвижимости
•
Рост цен на квартиры связан с инфляцией и повышением ставок по ипотеке.
•
Вторичный рынок недвижимости также может пострадать из-за повышения ставок.
06:00 Прогноз на будущее
•
В ближайшие месяцы ожидается снижение стоимости квартир в Москве и Санкт-Петербурге.
•
В регионах, таких как Самара, Волгоград и Краснодар, цены на квартиры могут снизиться быстрее.
12:04 Советы для продавцов и покупателей
•
Продавцам недвижимости рекомендуется продавать квартиры на падающем рынке и покупать квартиры на падающем рынке.
•
Покупателям рекомендуется не покупать квартиры, которые сдаются в 2024 году, и обращать внимание на локацию и инфраструктуру.
19:23 Риски на рынке недвижимости
•
Первый риск - снижение стоимости недвижимости из-за отмены субсидированных ставок.
•
Замедление рынка аренды и рост цен на аренду.
•
Регуляторные риски, такие как увеличение первоначального взноса или процентной ставки.
•
Проблемы с ликвидностью и ухудшение экономической ситуации в регионах.
20:17 Возможности на рынке недвижимости
•
Потенциал вторичного рынка недвижимости, так как он будет падать и приносить больше дохода.
•
Рост на рынке аренды в Москве, где можно найти студии за 40 тысяч рублей и двушки за 60-70 тысяч.
•
Диверсификация инвестиционного портфеля между разными типами недвижимости и локациями.
21:46 Стратегии инвестирования
•
Инвестировать в недвижимость в проверенных и устойчивых локациях.
•
Распределять инвестиционный портфель между разными типами недвижимости.
•
Фокусироваться на долгосрочной перспективе и закладывать больше времени на инвестиции.
22:08 Заключение
•
Недвижимость - консервативный инструмент для сохранения капитала, но с учетом потенциальных рисков и возможных изменений ставок.
•
В 2024 году ожидается коррекция на вторичном рынке недвижимости, но в некоторых регионах она может быть незначительной.