КРАХ НЕДВИЖИМОСТИ в России НЕ ОСТАНОВИТЬ! Что ждет вторичный рынок квартир в 2024 году?
00:00 Влияние ипотеки на рынок недвижимости
•
В России наблюдается ослабление курса рубля, инфляция и повышение ключевой ставки ЦБ.
•
Это влияет на стоимость ипотеки, делая ее менее выгодной.
01:46 Влияние вторички на рынок недвижимости
•
Вторичка становится менее доступной из-за высоких процентов по ипотеке.
•
Цены на вторичку могут снизиться на 10% в 2024 году, но это не приведет к значительному снижению цен.
06:51 Топ-3 квартир, которые сложно продать и купить
•
Квартиры с морально устаревшими планировками.
•
Квартиры на устаревшем жилом фонде.
•
Квартиры с убитым ремонтом.
09:23 Риски при покупке вторички
•
Подделка документов, продажа по доверенности, продажа квартиры, когда нет кого-то из собственников.
•
Риски, связанные с наследством и недееспособностью собственника.
10:57 Гибридные предложения для улучшения условий жизни
•
Трейден от застройщиков - обмен старой квартиры на новую.
•
Сервисы по перепродаже вторички в проектах застройщиков.
11:38 Выбор между новостройкой и вторичкой
•
В видео обсуждаются преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке.
•
Автор подчеркивает, что новостройки, построенные по современным технологиям, имеют более высокое качество и лучше благоустроены, чем вторичное жилье.
•
Однако, в условиях высокой ключевой ставки, покупка новостройки с ипотекой может быть невыгодной.
12:38 Выбор между инвестициями и жизнью
•
Автор предлагает задуматься о том, зачем вам нужна квартира: для инвестиций или для жизни.
•
Если вы уверены, что это ваша последняя квартира и не планируете переезжать, то можно рассмотреть вторичный рынок.
•
Если же вы хотите приумножить капитал, то лучше выбрать новостройку.
13:29 Льготы и привилегии
•
Автор подчеркивает важность использования государственных льгот и привилегий, таких как семейная, военная, сельская ипотека, материнский капитал и налоговые вычеты.
•
Однако, большинство мер поддержки направлены на покупку нового жилья, а не вторичного.
14:31 Ожидания на рынке недвижимости
•
Рынок недвижимости ожидает непростые времена, но автор уверен, что ситуация стабилизируется.
•
Важно воспользоваться выгодными предложениями по цене, размеру ипотеки и качеству жизни, пока это возможно.