Вы опоздали! Продать квартиру не удастся. Михаил Делягин и рынок недвижимости 2024.
00:00 Льготная ипотека и цены на недвижимость
•
Банки ввели комиссию по льготной ипотеке, что приведет к снижению доступности ипотеки и возможному снижению цен на недвижимость.
•
Цены на недвижимость могут снизиться, но при условии, что рынок будет равновесным и нормальным.
03:34 Разделение рынка на первичку и вторичку
•
Вторичка будет дешеветь из-за снижения спроса и проблем с качеством строительства.
•
Разница между первичкой и вторичкой будет сокращаться, но из-за пузыря на первичном рынке.
07:10 Война с застройщиками и комиссии
•
ЦБ жестко высказался по поводу застройщиков, которые предоставляют рассрочку.
•
Банки могут саботировать действия ЦБ, но не могут идти наперекор.
09:05 Повышение первоначального взноса и спасение жизней
•
Повышение первоначального взноса до 30% может спасти человеческие жизни, так как люди не всегда понимают, что им нужно платить проценты по ипотеке.
•
Ипотека - это дамоклов меч, который висит над головой, и люди не могут быть уверены в сохранении работы на протяжении 19 лет.
11:14 Ипотека и первоначальный взнос
•
Видео обсуждает, как первоначальный взнос может быть использован для сокрытия ипотеки и как это облегчает людям брать ипотеку.
•
Отмечается, что большинство людей, берущих ипотеку, не понимают, что это не способ решения жилищной проблемы, а способ решения проблемы для небольшой части общества.
15:52 Региональная ипотека и коммунальные катастрофы
•
Видео обсуждает возможность появления региональной ипотеки и проблемы с получением разрешения на строительство.
•
Упоминается, что в России есть много пустующего жилья, которое может быть продано по более низкой цене, но это не решает проблему с платежеспособным спросом.
•
Упоминаются коммунальные катастрофы, которые создают риски для банков и могут привести к сокращению масштабов кредитования.
20:35 Инвестиции в недвижимость и прогнозы на 2023 год
•
Видео обсуждает рекордный объем инвестиций в недвижимость в 2022 году и предполагает, что в 2023 году значительная часть этих инвестиций будет вызвана возвращением денег в Россию.
•
Упоминается, что недвижимость может быть единственным объектом для инвестиций, когда развитие промышленности ограничено.
•
Ожидается, что цены на недвижимость будут продолжать ползти вверх, но в валюте они будут снижаться.
22:29 Инвестиции в недвижимость
•
В этом году люди продолжают вкладывать в недвижимость, особенно в склады, туризм и коммерцию.
•
Склады становятся более востребованными из-за изменения структуры логистики и спроса на товары.
•
Туризм также становится более популярным, особенно в регионах, где раньше не было авиасообщения.
26:47 Проблемы с инфраструктурой
•
В России есть проблемы с инфраструктурой, особенно в отношении общественного транспорта и доступности объектов.
•
Например, в Москве есть проблемы с доступом к смотровой площадке в виде шара на мосту, где нет достаточного количества парковочных мест и лифтов.
29:39 Безопасность и конфиденциальность
•
В современном мире, информация о людях собирается и обрабатывается, но не всегда используется для предотвращения преступлений или угроз.
•
Люди должны быть готовы к тому, что их частная жизнь может быть раскрыта, но это не означает, что они должны бояться.
34:12 Проблемы высотных домов
•
В видео обсуждаются проблемы высотных домов, включая отсутствие систем самоспасания и сложности эвакуации при пожаре.
•
Отмечается, что в России строительство высотных домов является локомотивом экономики, но на самом деле обеспечивает развитие Китая и Индии.
40:49 Инвестиции в недвижимость
•
Автор советует искать уникальные предложения на рынке недвижимости, так как в большинстве случаев недвижимость является пассивным активом.
•
В качестве альтернативы недвижимости автор предлагает инвестировать в новые технологии, особенно в сфере лечения и обучения, при условии, что это не мошенники.
46:15 Налоговые изменения
•
Автор предполагает, что в 2024 году в сфере недвижимости не ожидается значительных налоговых изменений.
47:06 Повышение налоговой стоимости недвижимости
•
В видео обсуждается возможное повышение налоговой стоимости недвижимости для предпринимателей.
•
Автор отмечает, что это может быть связано с инфляцией и региональными бюджетами, которые не имеют достаточно средств.
48:05 Экономическая ситуация в России
•
Автор высказывает мнение, что 2024 год будет тяжелым для российской экономики, временами безысходным.
•
Он надеется на качественные изменения к лучшему и на изменение государственной политики.
50:28 Пожелания зрителям
•
Автор призывает зрителей не преувеличивать свои проблемы и наслаждаться жизнью, находя те проблемы, которые они могут решить.
•
Он также призывает подписаться на его канал для получения информации о том, как заработать на недвижимости.