Что до квартир, все просто.

Стадо будет идти, куда гонят. Льготной ипотекой к примеру. Которой стадо загнало цены до небес и все равно, как не в себя гребут.
Под это дело ценных специалистов, как не в себя. Перпетум мобиле.

И в каждом доме где-то по 30% инвест-квартирок "на пару", пустые отдыхают, ждут, когда ещё цена подрастёт.

При вымирающем-то населении.
Безумие.